Trámites Urbanísticos

Artículo 2.2.6.1.1.5

Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo.

Estas licencias se podrán otorgar acreditando la autoprestación de servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.

Artículo 2.2.6.1.1.6 (Modificado por el art 4, Decreto Nacional 2218 de 2015.)

Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Artículo 2.2.6.1.1.7 (Modificado por el art 4, Decreto Nacional 1203 de 2017)

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia.

En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

Artículo 2.2.6.4.1.1 (Modificado por el art 1, Decreto Nacional 1333 de 2020.)

El reconocimiento de edificaciones por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, procederá respecto de desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener la respectiva licencia.

Requisitos:

• La edificación debe cumplir con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes
• La edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la entrada en vigencia de la Ley 1848 de 2017
• Este término no aplica en casos de orden judicial o administrativa

Artículo 2.2.6.1.2.4.1 (Modificado por el Decreto Nacional 1783 de 2021.)

La solicitud de prórroga de una licencia urbanística deberá radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia.

Requisito obligatorio:

• Manifestación bajo la gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del urbanizador o constructor responsable

Artículo 2.2.6.1.2.4.3 (Modificado por el art 6, Decreto Nacional 1197 de 2016.)

Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus prórrogas, el interesado podrá solicitar, por una sola vez, la revalidación de la licencia vencida.

Requisitos:

• No haya transcurrido más de dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia
• Presentar cuadro de áreas identificando lo ejecutado y lo que se ejecutará
• Manifestación bajo gravedad del juramento del inmueble en una de estas situaciones:

Porcentajes de ejecución requerida:

• Urbanización/parcelación: mínimo 50% de obras ejecutadas
• Construcción por unidades: mínimo 50% de la estructura de al menos la mitad de las unidades
• Construcción única: mínimo 50% de la estructura portante
• Ocupación de espacio público: solo se requiere la solicitud dentro del término

Las revalidaciones se resolverán conforme a las normas que sirvieron de base para la licencia original, tendrán el mismo término de vigencia y podrán prorrogarse por una sola vez por doce (12) meses.

Artículo 2.2.6.1.3.1

Concepto de Norma Urbanística

Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeación informa al interesado sobre las normas urbanísticas y demás vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido.

Nota: La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones y no modifica los derechos conferidos mediante licencias vigentes o ejecutadas.

Concepto de Uso del Suelo

Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial.

Nota: La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones y no modifica los derechos conferidos mediante licencias vigentes o ejecutadas.

Aprobación de Planos de Propiedad Horizontal

Es la aprobación que otorga el curador urbano a los planos de alinderamiento, cuadros de áreas o al proyecto de división entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique.

Estos planos deben:

• Corresponder fielmente al proyecto de parcelación, urbanización o construcción aprobado mediante licencias urbanísticas
• Señalar la localización, linderos, nomenclatura, áreas de cada unidad privada
• Incluir áreas y bienes de uso común