Conceptos de Uso, Norma y Reparaciones Locativas
Información de requisitos, costos y alcance para radicación de conceptos.
En esta sección encontrará la definición, requisitos, costos y alcance de los conceptos de uso, concepto de norma y concepto de reparaciones locativas para su radicación ante la Curaduría Urbana No. 4.
Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial Decreto Distrital 555 de 2021 y los instrumentos que lo desarrollen.
La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas.
Requisitos:
- Diligenciar en su totalidad el formulario de solicitud de concepto de uso.
- Consultar hasta máximo 2 usos por solicitud, especificando actividad y metros cuadrados.
- Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
- Copia de documento de identificación (persona natural).
- Certificado de existencia y representación legal vigente (persona jurídica).
- Diligenciar formato de facturación electrónica.
- Comprobante de pago (para radicación virtual).
Costo año 2026: $104.083 (IVA incluido).
Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano informa al interesado sobre las normas urbanísticas y demás normas vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido.
Requisitos:
- Diligenciar en su totalidad el formulario de solicitud de concepto de norma.
- Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
- Copia de documento de identificación (persona natural).
- Certificado de existencia y representación legal vigente (persona jurídica).
- Diligenciar formato de facturación electrónica.
- Comprobante de pago (para radicación virtual).
Costo año 2026: $519.791 (IVA incluido).
Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura, distribución interior ni diseño original.
No requieren licencia de construcción según el artículo 8 de la Ley 810 de 2003.
Requisitos:
- Diligenciar el formulario de solicitud de concepto de reparaciones locativas con letra legible.
- Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
- Copia de documento de identificación (persona natural).
- Certificado de existencia y representación legal vigente (persona jurídica).
- Diligenciar formato de facturación electrónica.
- Comprobante de pago (para radicación virtual).
Costo año 2026: $519.791 (IVA incluido).
Reparaciones locativas que no requieren licencia:
- Cambio de pisos, enchapes, resane, estuco y pintura.
- Cambio o mantenimiento de muebles fijos y aparatos sanitarios.
- Instalación de divisiones tipo mueble.
- Mantenimiento de canales, bajantes, fachada y cubierta.
- Mantenimiento de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y gas.
Señor usuario, tenga en cuenta:
- Estos conceptos no requieren firma de arquitecto. Puede diligenciarlos el propietario o interesado.
Realice sus pagos en:
- Web institucional: www.curaduria4.com.co.
- Cuenta de ahorros Bancolombia N. 30489965018 (Mauro Arturo Baquero Castro, NIT 79.653.374-9).
- Instalaciones de la Curaduría Urbana 4 (efectivo, débito o crédito).
Para radicación virtual: radicacion@curaduria4.com.co
Radicación presencial: AK 45 (Autopista Norte) #93-07, Bogotá D.C. Horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:30 p.m.
La respuesta se emite en un plazo máximo de 15 días hábiles.
Dudas: PBX (+57) 601 5552993, celular 3224422540 o servicioalcliente@curaduria4.com.co.