CONCEPTOS DE USO, CONCEPTOS DE NORMA Y CONCEPTOS DE REPARACIONES LOCATIVAS

CONCEPTOS DE USO:

Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial Decreto Distrital 555 de 2021 y los instrumentos que lo desarrollen. La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas.

REQUISITOS:

• Diligenciar en la totalidad el Formulario de Solicitud de Concepto de Uso (El formulario lo encuentra en el centro de copiado ubicado en la Curaduría Urbana 4 o en nuestra página Web). Es importante diligenciar la Dirección Actual, Chip y Matricula Inmobiliaria que se encuentran en el Certificado de tradición y libertad.
• Consultar hasta máximo 2 usos por solicitud, especificar actividad y metros cuadrados. Indicar si aplica consumo de licor.
• Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
• Copia de documento de identificación (si es persona natural).
• Certificado de existencia y representación legal vigente (personas jurídicas).
• No se requiere verificación de titularidad.
• Diligenciar formato de facturación electrónica.
• Comprobante de pago (para radicación virtual).

COSTO AÑO 2026: $104.083 (IVA Incluido)

CONCEPTOS DE NORMA:

Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano informa al interesado sobre las normas urbanísticas y demás normas vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido.

REQUISITOS:

• Diligenciar en la totalidad el Formulario de Solicitud de Concepto de Norma (El formulario lo encuentra en el centro de copiado ubicado en la Curaduría Urbana 4 o en nuestra página Web ). Es importante diligenciar la Dirección Actual, Chip y Matricula Inmobiliaria que se encuentran en el Certificado de tradición y libertad.
• Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
• Copia de documento de identificación (si es persona natural).
• Certificado de existencia y representación legal vigente (personas jurídicas).
• No se requiere verificación de titularidad.
• Diligenciar formato de facturación electrónica.
• Comprobante de pago (para radicación virtual).

COSTO AÑO 2026: $519.791 (IVA Incluido)

CONCEPTO DE REPARACIÓN LOCATIVA:

Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura, distribución interior ni diseño original. No requerirán licencia de construcción según el artículo 8 de la Ley 810 de 2003.

REQUISITOS:

• Diligenciar el Formulario de Solicitud de Concepto de Reparaciones Locativascon letra legible (El formulario lo encuentra en el centro de copiado ubicado en la Curaduría Urbana 4 o en nuestra página Web ). Es importante diligenciar la Dirección Actual, Chip y Matricula Inmobiliaria que se encuentran en el Certificado de tradición y libertad, las intervenciones a realizar deberán ser puntuales.
• Certificado de tradición y libertad vigente (no mayor a 30 días).
• Copia de documento de identificación (si es persona natural).
• Certificado de existencia y representación legal vigente (personas jurídicas).
• No se requiere verificación de titularidad.
• Diligenciar formato de facturación electrónica.
• Comprobante de pago (para radicación virtual).

COSTO AÑO 2026: $519.791 (IVA Incluido)

REPARACIONES LOCATIVAS QUE NO REQUIEREN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

• Cambio de pisos
• Cambio de enchape
• Resane, estuco y pintura
• Cambio/mantenimiento de muebles fijos (cocina, zonas húmedas)
• Cambio de aparatos sanitarios y accesorios
• Instalación de muebles de madera
• Instalación de divisiones tipo mueble
• Cambio/mantenimiento de canales y bajantes
• Impermeabilización
• Cambio/mantenimiento de cielo raso
• Mantenimiento de fachada
• Cambio/mantenimiento de carpintería metálica y madera
• Cambio/mantenimiento de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y gas
• Cambio/mantenimiento de tejas en cubierta

SEÑOR USUARIO PARA TENER EN CUENTA:

• Estos conceptos no requieren la firma de un arquitecto. Puede realizarlos usted como propietario/interesado.

REALICE SUS PAGOS EN:

• A través de nuestra web: www.curaduria4.com.co → Atención y Servicio a la Ciudadanía → Pagos en Línea / Wompi Bancolombia.
• Consignación o transferencia a:
  • Cuenta de ahorros Bancolombia N° 30489965018
  • Razón social: Mauro Arturo Baquero Castro
  • NIT: 79.653.374-9
• En las instalaciones de la Curaduría Urbana 4 (efectivo, débito o crédito).

Puede radicar sus documentos de forma virtual enviando al correo radicacion@curaduria4.com.co o presencialmente en AK 45 (Autopista Norte) #93-07, Bogotá D.C. Horario: lunes a viernes de 8:00 a.m. – 4:30 p.m.

La respuesta será emitida en un plazo máximo de 15 días hábiles, enviada por correo electrónico o disponible en las instalaciones.

Para dudas comuníquese al PBX: (+57) 601 5552993, Celular: 3224422540 o servicioalcliente@curaduria4.com.co.